Краткая презентация нашей работы.

Выслушиваем пожелания заказчика. Как он видит готовый результат нашей работы (итоговый  продукт): 

-Желаемый район проживания ( в черте города, прилегающие районы к городской черте, область) ,

-размер участка,

— Вид разрешенного использования (ИЖС, СНТ, ЛПХ, КФХ, ДС),

-ландшафт участка,

-окружение : лес, озеро, соседи;  размер будущего дома,

 — наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, газификация, канализация)

-транспортная доступность,

-инфраструктура (школа, садик, магазин, больница и т.д.)

-историческая, экологическая справка.

Анализируем исходные данные — материальные активы на сегодняшний день, так же возможность привлечения кредитных средств (если в этом есть необходимость). Мы предлагаем помощь в ипотеке.

На основание пожеланий заказчика, формируем ориентировочный объем материальных вложений для реализации данного проекта.

А. Стоимость участка (зависит от месторасположения)

Б. Стоимость подвода всех необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, газоснабжение )

В. Планировка участка: — выравнивание, подсыпка, оканавливание, заезд, дренаж, корчевание.

Г. Геология участка, для выбора места строительства дома, бурения скважины, рытья колодца, определения технологии строительства фундамента, возможности организации искусственного водоема (пруд)

Д .Стоимость фундамента , она зависит от стабильности грунтов, технологии строительства будущего дома.

Е. Стоимость коробки дома (теплый контур) зависит от технологии строительства:

-Каркасное строительство. Цена за 1квМ —

-Все виды ячеистых бетонов Цена за 1квМ — ,

-Монолитное строительство технология VELOX  Цена за 1квМ —    ).

Ж. Стоимость монтажа инженерных сетей ( электричество, водоснабжение, канализация, отопление, газ)

З. Стоимость фасадных работ, зависит от технологии монтажа (мокрый фасад- оштукатуривание, травертин; вентилируемый фасад )

И. Стоимость внутренних черновых работ

К. Стоимость чистовых работ.

Дополнительно при необходимости:

А. Стоимость забора

Б. Благоустройство участка – посадка деревьев, газона, мощение дорожек, строительство беседок, мест отдыха, и так далее.

Г. Строительство бани, навеса под автотранспорт, гаража

Выезд с показами возможных вариантов покупки участка.

— юридическая проверка документов и собственника участка.

-определение точных границ участка (геодезия)

-подготовка документов для сделки (договор купли-продажи, сбор необходимых справок и, документов)

— проведение сделки купли-продажи ( закладка денежных средств в ячейку банка, аккредитив, подача документов в регистрирующий орган)

— получение правоустанавливающих документов на нового собственника, принятие объекта, написание расписок и акта приема-передачи объекта

-советы по выбору типа фундамента, его конструктивных особенностей;

-есть ли необходимость в сооружении дренажных систем;

-советы по преобразованию рельефа – необходимость возведения насыпи, укрепления склона, обустройство гидротехнических сооружений;

-указание на особенности прокладки инженерных сетей.

Ландшафтное проектирование – это один из этапов благоустройства садового или придомового участка, включающий в себя мероприятия первоначальной подготовки, создание эскизов, чертежей, расчетов и точных планов.

Работа над проектом начинается с предпроектной подготовки:

1. Выезд на объект и получение общих представлений об участке. На этом этапе специалист-дизайнер проводит ознакомительный выезд на место, где оценивает расположение хозяйственных объектов, наличие деревьев, рельеф, камни и т. д.
2. Фотофиксация. Как элемент предварительной подготовки и более глубокого дальнейшего изучения местности перед составлением первоначальных эскизов.
3. Составление технического задания от заказчика. Данный подготовительный этап дает возможность заказчику понять, что он хочет видеть в конечном результате, а чего не хочет. Посредством технического задания эта информация доводится до ландшафтного архитектора.
4. Топографическая съемка местности. Результатом топографической ландшафтной съемки является детализированный план на местности, который является исходным материалом для дизайнера перед началом работ.

 Рабочее проектирование включает в себя учет и изучение следующих документов и планов:

1. генерального плана;
2. разбивочного чертежа;
3. плана покрытий;
4. проекта вертикальной планировки (при необходимости);
5. схем дренажа и ливнеотвода;
6. схемы освещения;
7. дендроплана и посадочной ведомости;
8. согласование материалов мощения (камни, плитка), ассортимента озеленения, светильников и малых архитектурных форм;
9. сметы на благоустройство и озеленение.

После оценки и анализа комплексных показателей, наличествующих ресурсов и желаний заказчика проводится разработка основной проектной документации:

1. Схема дренажной системы, которая отражает систему водоснабжения и полива участка.
2. Схема освещения, с указанием количества и места расположения фонарей и источников их питания.
3. План покрытий, включающий в себя площадь, материал покрытий.
4. План посадок, с указанием мест озеленения, высадки цветов, деревьев и других растений.

-эскиз

-архитектурные решения

-конструктивный раздел

-инженерный раздел 

— Администрация ( Уведомление о начале строительства)

— центральное водоснабжение или скважина

— электросети

— газификация (при наличии)

— канализация (центральная, локальная)

— Стоимость материалов

— Стоимость работ (по этапам производства работ)

— планирование необходимых затрат

— график поставки материалов

— график производства работ

— график финансирования

— Установка на участке временного строения (Бытовка, вагончик, хоз.постройка)

— Установка туалета и септика

— Установка забора временного или постоянного.

— Подготовка стройплощадки 

-Фундамент

-Возведение стен, перекрытий, кровли

-Фасадные работы

Отделка пола, стен, потолка

Включает в себя следующие процедуры:

— обращение в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызов инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки;

— подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома;

— пройти согласование в пожарной, газовой и электро снабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома;

— подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома.

В среднем процедура занимает 4-6 месяцев при самостоятельном оформлении.

Получение правоустанавливающих документов на дом – «Свидетельство о рег-ции прав собственности» (подача в МФЦ).

Присвоение дому милицейского адреса.

Заселение в дом Вашей мечты!